Ипотека в Чехии

Ипотека в Чехии – нормальный способ помочь тем, кто по каким-то причинам не может сразу оплатить всю сумму стоимости недвижимости. Поскольку ипотеку в Чехии чаще всего берут молодые люди, которые лишь обзаводятся своим хозяйством, у банков нет цели оставить их на улице без гроша за душой. Поэтому средние проценты, под которые дают ипотечные кредиты в Чехии не гражданам Евросоюза - это 6-7% годовых.

Иностранцы не могут оформить ипотеку на частное лицо, только на свою Чешскую фирму. Однако подтверждением доходов фирмы может быть даже заработная плата директора фирмы, получаемая в другой стране. Еще одно условие для иностранцев – они должны оплатить не менее 60% стоимости недвижимости из своих средств, так как более 40% в кредит банки дать не имеют права. 

Учитывая все эти правила, а также наличие „срока фиксации“ – периода (обычно это 3-5 лет), в течение которого никакая из сторон не имеет права менять условия, зато после вы можете без штрафа и процентов погасить всю сумму, так что ипотека в Чехии – это действительно выгодный и надежный финансовый инструмент.

Ипотека – банковский кредит на покупку жилья, возможность стать владельцем недвижимости в Чехии, внеся лишь 60% (или больше, в зависимости от условий договора) ее стоимости.

(По Закону Чешской Республики от 01.01.2009 г., банки не имеют права выдавать иностранцам ипотечные кредиты в размере более 40 % от стоимости недвижимости.)

Ипотечный кредит иностранцу выдают только, если он является учредителем и директором фирмы в Чехии. При этом требуется справка о зарплате учредителя и директора по форме 2-НДФЛ. (Соответствие информации в справке действительности - банками не проверяется!)

Сумма запрошенного кредита выдается банком в среднем под 6-7% годовых сроком от 5 до 30 лет (о других условиях ипотечного кредитования читайте в ст. «Ипотека – европейский способ покупки недвижимости в Чехии»). Итак, вы становитесь собственником недвижимости в Чехии, можете пользоваться ей по своему усмотрению, но при этом выплачиваете ипотечный кредит. Банк имеет право обременения вашей недвижимости, которое исчезает после погашения всего кредита. 

Документы для получения ипотеки:

• Ксерокопия загранпаспорта.

• Справка о зарплате (форма 2-НДФЛ).

• Трудовой договор (от той же организации, что и справка о доходах).

• Выписка со счета в банке за последние полгода.

• Договор о намерении заключить договор купли-продажи - на чешском языке.

• Судебная оценка дома - на чешском языке.

• Заявление о предоставлении кредита - на чешском языке.

Порядок действий при покупке недвижимости в Чехии в кредит:

• Подбор и резервация объекта недвижимости(1-3 дня).

• Оформление доверенностей на менеджера нашей фирмы, который будет представительствовать за клиента в банке - если покупатель не сможет находиться при оформлении кредита в Чехии (1 день).

• Подготовка основных документов для оформления ипотечного кредита(1 день).

• Оформление кредита в банке, подписание кредитных документов(от 2-х до 8-ми недель).

• Доплата оставшейся суммы стоимости объекта недвижимости из собственных средств покупателя и подписание договора купли-продажи(1-5 дней).

• Передача купленного объекта недвижимости и подписание акта приемки-передачи(1-5 дней).

• Регистрация объекта в Кадастре недвижимости(около месяца).

Расходы при оформлении ипотечного кредита:

• Оценка квартиры – 200 евро.

• Оценка дома/коттеджа – 300 евро.

• Банковский сбор - 0,8-1% (но не более 1000 евро).

• Страхование недвижимости - 100-200 евро в год.

Получение ипотечного кредита для иностранцев в последнее время стало затруднительной задачей – многие банки просто не решаются оказывать эту услугу нерезидентам. Однако, наш многолетний опыт работы на рынке недвижимости, наши партнерские отношения с многими банками Чехии позволяют решить эту проблему.

Мы гарантируем получение ипотечного кредита!